3つの安心
ナミキのシニア向け賃貸住宅「シニアプラザ」は、もしもの時にも対応可能な、自立したシニアのための最適な住まいです。
「シニアプラザ」は、自立して暮らしていけるシニア/高齢者世帯が安心して暮らせるよう、見守り・駆けつけサービスや各種ご相談サービス、バリアフリーなどの設備面からも充実した賃貸住宅です。
「シニアプラザ」は、シニア世帯に選ばれる住まいを目指し、長期安定経営を実現いたします。
シニアの方が毎日安心して、快適な生活を送れるように介護福祉等の資格を持った相談員が定期的にご自宅にご訪問し、ご入居者様の暮らしを様々な面からサポートします。また、選択サービスとして、訪問介護や家事代行、福祉用具のレンタル等の様々なサービスのご紹介も可能です。
ナミキは、シニア向け賃貸住宅事業を通して、地域のシニア世代が安心して快適に暮らせる街づくりに貢献しています
ナミキは、既に手掛けているサービス付き高齢者向け住宅「シルフォート」で培ったシニア/高齢者向け賃貸住宅のノウハウを活かした、元気なシニア/高齢者が安心して暮らせる住まい、「シニアプラザ」をご提案いたします。
離れて生活するご両親や、一人暮らしのシニア・高齢者世帯に、安心して日々の生活をおくってもらいたい。
そんなご家族の気持ちを全力サポートします。ご本人から緊急通報や火災異常、ライフ監視異常ががあった場合は、ガードマンが迅速に駆けつけます。
もしものときの「駆けつけ」から、ちょっとした体調に関する相談」まで、「安心」のサービスです。
●救急・非常通報サービス
発作などの急病で外部に助けを求めたいときに、ペンダント型の発信器「マイドクター」を押すことで、緊急信号が発信されます。また、不審者の来訪など身に危険を感じたときに、コントローラーの「非常ボタン」を押すと「非常信号」が送信されます。
●24時間、セコムの看護師に電話相談
お身体に関すること、健康や医療に関することをセコムの看護師に無料で電話相談いただけます。
■ 健康に関するご相談
■ 人間ドックの紹介、予約の代行
■ 全国の医療機関の情報をご案内
安心建物
高性能な建物による安心の提供と資産価値の維持
優れた耐震・耐久性と高い居住性、安定した収益力で、長期安定経営を実現します。
「シニアプラザ」は、資産としての価値を守り高めるために、高い居住性能と安心の耐震・耐火・耐久性能を兼ね備えています。
「シニアブラザ」は、シニア/高齢世帯へ快適な暮らしやすい住まいを提供するという地域貢献の視点からも、高い満足をオーナーにご提供いたします。
●一般的な賃貸住宅よりも家賃も管理費も高設定が可能
フリーなどの設備面の投資が増えますが、高家賃設定が可能になるため、高い収益率を可能にします。例えば、成増エリアで一般的な賃貸住宅の家賃を比較すると、約20%以上高い家賃を実現しています。また、管理費も、当社調べにおいても、15～16%高く設定が可能になっています。このように高齢者向け賃貸住宅は、家賃設定からも高収益が望める投資といえます。
●高齢者の長い平均入居期間が、空室リスクを低減
賃貸経営における最大のリスクは、空室です。右の表によると入居者が「学生」「一般単身」の場合、平均居住期間は、2年から4年が最も多い割合です。つまり、1回も更新をしない、または2回目の更新前に退去してしまう、ということです。それに対し、「高齢者」は、平均居住期間は6年以上が約64%。3回の更新が期待できるということになります。
●高耐震性と耐久性を誇る壁式RC構造
一般的なラーメンRC構造の場合、柱や梁に力が集中しますが、壁式ＲＣ構造は天井、床、壁の六面体のモノコック構造で、どこか1点に力が集中することがなく、面全体で力を受け止めることができます。そのため、地震における激しい揺れに対しても、高い強度を保つことが可能です。
●柱と梁の無い広い空間による高い居住性
壁式ＲＣ構造は、柱や梁が無いため、室内が広くなり、開放感のある居住性の高い空間を創ることができ、入居者に効果的にアピールすることが可能です。
●準防火地域でも建ぺい率10%緩和可能※
階数が3以上または延べ面積が100m2を超える建築物について、耐火建築物であれば10%建ぺい率の緩和措置が、建築基準法の改正により、準防火地域でも認められるようになりました。シニアプラザは、標準で耐火建築の基準をクリアしているため、準防火地域でも緩和措置の活用が可能です。そのため、防火・準防火地域での土地活用の可能性が一気に広がりました。
※平成30年6月27日から1年以内に施行予定
●長期融資が可能
RC構造のシニアプラザは、木造や軽量鉄骨造と比べ、建物の法定耐用年数が47年と長いため、30年近い長期融資も可能です。
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